Idées utiles

Comment faire du réaménagement de logements sans problèmes avec la loi et ne pas rester dans le perdant

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Si vous êtes un heureux propriétaire d'un appartement, peu importe le choix: dans un nouveau bâtiment où vous pourrez vous organiser, dans une maison à planification améliorée ou dans un Khrouchtchev, votre fusible joyeux et créatif a besoin d'une sortie sous forme de réaménagement - arrêtez-vous.

Tout d’abord, réfléchissez bien à tout, pesez le pour et le contre de ces innovations en matière de conception, puis passez à leur mise en œuvre. Écoutez ces recommandations pour éviter les problèmes inutiles, voire les problèmes liés à des réaménagements inconsidérés.

Le schéma de réaménagement d'un appartement de trois pièces.

Naturellement, en concevant le réaménagement, tout le monde pense que ce n'est que pour le bénéfice, pour une utilisation plus rationnelle, pratique et confortable de l'espace de vie. L'expérience montre que ce n'est pas toujours le cas.

Studio appartement pour un jeune homme.

A ce stade, vous êtes jeune, vous n'avez pas de liens familiaux et vous voulez de l'espace, mais avec le temps, il y aura une famille, les enfants auront immédiatement besoin de chambres séparées, d'une cuisine et de toilettes isolées, etc. Ou vous avez besoin de vendre un appartement, en règle générale, le prix d'un tel appartement va baisser.

Comment légitimer le réaménagement

Mais l’aspect "latéral" le plus difficile et le plus important du réaménagement est de modifier la documentation technique, de la simplement, de la légitimer. Sur cela nous nous arrêterons tout d’abord.

Avant de procéder au réaménagement, vous devez d'abord obtenir l'autorisation de toute action, puis commencer à construire un grand bâtiment.

Soyez prêt pour des dépenses imprévues.

Il se trouve que vous avez tout d’abord entrepris des travaux de réaménagement, puis décidé de légaliser le projet - préparez-vous à payer des amendes considérables, voire des honoraires d’avocat.

Selon la loi, certains changements sont autorisés dans le réaménagement de l'appartement, mais avec l'accord obligatoire des autorités compétentes:

Vous pouvez supprimer une partie du mur intérieur.

Pour supprimer ou modifier uniquement les partitions intérieures n’exécutant pas la fonction support;

 

La partition d'origine de l'appartement.

Créez des partitions ou des écrans supplémentaires, en ne prenant en compte que la charge du chevauchement.

L'essentiel est de savoir qu'il est absolument impossible de faire:

Ne faites pas de trappes au plafond.

Vous ne pouvez pas changer la conception des sols, faire des allées, des niches et même de la merde.

Ne faites pas d’ouverture dans les murs porteurs.

Ne retirez pas les murs porteurs et ne violez pas leur intégrité, ce qui réduirait la résistance et la stabilité du bâtiment dans son ensemble.

Une telle cheminée n'est pas souhaitable de construire au milieu de l'appartement.

Il est impossible d'augmenter la charge sur les structures de support au-dessus de la norme.

Dans le salon, la salle de bain n'est pas l'endroit idéal.

Vous ne pouvez pas déplacer la cuisine avec du gaz, des salles de bains et des salles de bains dans un autre endroit, car elles se situeront au-dessus ou au-dessous des salons des voisins.

Ce ne serait pas tentant, mais ne connectez pas la loggia avec la cuisine.

Il est impossible de convertir les communications générales d’ingénierie et de ventilation, en particulier:

- sortir ou ajouter des radiateurs aux balcons vitrés ou aux loggias;

- fermez les conduits de ventilation ou réduisez la zone des canaux de ventilation.

Pour remplacer l'ancienne licence Windows n'est pas nécessaire.

Si vous avez commencé à réparer sans démolir ni violer l'intégrité des partitions intérieures sans ajouter de nouvelles partitions et niches, mais que vous avez simplement décidé de remplacer les anciennes communications par de nouvelles, sans perturber l'emplacement, ou si vous avez modifié les cadres de fenêtres et de balcon, l'autorisation n'est pas requise.

Eh bien, vous avez vécu toutes les horreurs de la coordination et vous avez réussi à contourner tous les obstacles et à vous mettre au travail. Mais juste au cas où, écoutez les conseils de certains agents immobiliers, quels changements devraient être évités afin de ne pas perdre vos investissements et vos nerfs si vous avez besoin de vendre une maison.

Studio appartement

Possibilité de créer un studio.

De nos jours, les studios à la mode sont une conception très originale et pratique pour les jeunes qui ne sont pas surchargés d’enfants ou d’un grand nombre de ménages. Cette option est bonne si vous envisagez de vivre seule pour toujours, mais la vie est courte et fluide. Un autre résident apparaîtra dans l'appartement et le désagrément commencera, une personne veut dormir et un autre pour regarder la télévision, mais la zone de loisirs en est une.

Possibilité de créer un studio.

Et il y a beaucoup de telles situations, pensez à l'avenir, car avec le temps, vous devrez refaire les partitions. Le plus gros inconvénient de ce type de logement n’est pas un lieu de solitude.

Et un autre aspect important - la propreté parfaite. Cet appartement nécessite un nettoyage constant, car de quel type il aura l'air s'il y a du désordre partout. Et si vous décidez de vendre votre studio, il sera beaucoup plus difficile de trouver des acheteurs qu'il n'y paraît.

Spa dans l'appartement

Spa au lieu de salle de bain.

Si vous êtes un amateur de traitements de l’eau et que vous voulez vraiment avoir votre propre spa, demandez-vous s’il aura l’air attrayant. Non seulement tout ce carrelage blanc de neige devrait non seulement être lavé à chaque fois, mais également frotté, pour que tout brille et fasse signe, de sorte que l'addition à la fin du mois pour un appartement commun ne vous rendra pas heureux.

Balcon converti

Cabinet sur le balcon.

Vous avez néanmoins décidé de placer votre bureau sur le balcon, naturellement, en le réchauffant avec une batterie supplémentaire fournie par le chauffage central - les problèmes ne peuvent pas être évités. Après tout, vous n'avez pas reçu d'autorisation pour un tel arbitraire et vous ne l'obtiendrez jamais, et vous aurez des problèmes, les voisins vigilants pourront même vous poursuivre en justice pour cela. Et lors de la vente, il y aura d'énormes difficultés qui réduiront considérablement le prix.

Mais dans ce cas, il existe un moyen de sortir, utilisez des appareils électriques pour le chauffage.

Balcon combiné avec chambre.

Pire encore, l'option de développement menace ceux qui ont agrandi la pièce au détriment d'une loggia ou d'un balcon: non seulement la batterie est déplacée, mais le mur porteur est brisé.

Remplacement de la chambre par un dressing

Au lieu d'une chambre, dressing.

Les jolies dames rêvent toujours de leurs vastes et confortables penderies. Resserrant les caprices, nombreux seront ceux qui réaménageront une petite chambre à coucher, construisant des étagères et toutes sortes d'étagères. Il n’ya rien de mal à cela, même pas beaucoup d’avantages - il y a un endroit où placer toutes choses et chaussures sans encombrer le reste de l’appartement avec des placards. Mais une telle situation peut être pour le moment, un enfant est apparu ou deux - nous avons besoin d'un enfant.

Vous pouvez utiliser la garde-robe originale.

Ou encore, la possibilité de vendre, en règle générale, des appartements destinés à un plus grand nombre d’acheteurs, les familles avec enfants et même les parents âgés. Et tant de gens ont besoin de plus de chambres isolées pour pouvoir accueillir tous. Le vestiaire ne sera certainement pas nécessaire, mais pour sa rénovation, il faudra plus de temps et d’argent, ce que tous les acheteurs ne consentent pas.

Déplacement de la cuisine dans le couloir

Cuisine dans le couloir.

Il y avait des cas où une pièce supplémentaire était faite de la cuisine, et toute sa fonctionnalité était transférée dans le couloir. Non seulement il est illégal et viole les règles (voir ci-dessus), ainsi le type de logement esthétique en souffre et le manque d'assainissement. Après tout, une personne venant directement de la rue se rend dans la cuisine, où se trouve la nourriture. Oui, et il sera très difficile d'organiser le processus de cuisson même lorsque quelqu'un se déplacera à proximité et qu'il bouillonne et rôtit sur le feu. Ce n'est certainement pas une option à prendre comme base pour le réaménagement, peu importe combien vous voulez avoir une autre pièce isolée.

L'utilisation de couleurs neutres

Quelle gamme de couleurs de carreaux est préférable de ne pas utiliser.

Lorsque vous choisissez une tuile, soyez prudent. Parfois, vous voulez quelque chose de brillant, d’extraordinaire ou de très à la mode, mais cette humeur passera et la mode est éphémère. Et les murs de la cuisine et de la salle de bain devront être envisagés pendant de nombreuses années, car changer le carreau ne fonctionnera tout simplement pas.

Juste accrocher une image dans le style de la Provence.

L'étagère lumineuse et la table de chevet d'un lavabo apporteront une variété.

Vous pouvez toujours ajouter une note brillante et à la mode à l'aide d'accessoires qui vous plairont à un moment ou à un autre.

Jeter les fenêtres intégrées

Une telle abondance de fenêtres ouvertes n'est pas souhaitable.

Ne faites pas de vitrines intégrées de la taille du mur. Une telle structure ne fera qu'ajouter du nettoyage, car ils doivent être maintenus dans une propreté parfaite, et il y aura tant de livres, de vases et autres bagatelles à placer là-bas. De plus, ces idées ne sont plus à la mode.

Recommandations aux propriétaires

Une telle maison est la fierté du propriétaire.

Nous avons un peu traité avec des appartements, maintenant des conseils aux propriétaires. Reprenons avec la loi, bien que les propriétaires de maisons, par rapport à l'appartement, bénéficient de davantage de libertés. Mais pour coordonner le réaménagement dans les autorités compétentes doivent encore.

Sinon, lors de la vente ou du don d’une telle maison, les mêmes problèmes se posent que dans le cas de l’appartement.

Ce que vous ne pouvez pas faire lorsque vous réaménagez une maison privée:

Fissures des murs internes lors de travaux incorrects.

Tout réaménagement conduisant à la violation de la résistance et de la stabilité ou à la destruction des structures de support (peu importe, les locaux d'habitation ou les ménages).

Que peut inepte le réaménagement.

Violation de l’intégrité de la façade, qui a entraîné une détérioration de l’aspect et une violation des règles de sécurité incendie.

L'intérieur d'une maison privée.

Ici, peut-être, et toutes les restrictions, donc si vous décidez de réaménager, un champ d’action, presque illimité.

Mais si vous considérez la maison comme un objet de vente, dans ce cas, il y a quelques nuances.

Les acheteurs sont difficiles, il est donc préférable de résoudre ces problèmes à l’avance. Comme le montrent les statistiques, lors de la vente d'une maison ou d'un appartement, le coût du réaménagement ou d'une reconstruction en profondeur ne peut être totalement compensé par une augmentation du prix. Par conséquent, planifiez judicieusement.

Réservoir artificiel

Un étang avec une cascade sur le territoire de l'infield.

Lors de l'enregistrement de la cour, des étangs artificiels et des cascades sont souvent érigés. C'est beau et très apaisant quand on les admire depuis une véranda ouverte ou un belvédère. Mais, les moustiques omniprésents et les moucherons ne vous plairont pas. Et que dire du nettoyage de l’étang des feuilles, des algues, des limons et des têtards à floraison continue. Déterminez s’il ya suffisamment de temps pour cela et des fonds supplémentaires.

Espace barbecue

Zone de barbecue massive.

Si vous avez un petit terrain, vous ne devriez pas construire un complexe de barbecue complet avec un gril fixe, un fumoir, un barbecue et un tandoor. Pour cela, montez des appareils moins encombrants.

Cheminée

 

Cheminée active à l'intérieur de la maison.

Les amoureux ajoutent du luxe aux dépens de la cheminée, cela vaut la peine de bien réfléchir. Si vous ne pensez pas au confort de votre maison sans feu ouvert et comprenez que cela nécessite également des soins constants et un budget supplémentaire, veuillez faire une cheminée. Mais céder aux nouvelles idées de design, commencer par le faire, puis le poser - l’une des pires options.

Il est préférable d'avoir une fausse cheminée: l'intérieur changera et il n'y aura pas de problèmes inutiles.

Garage

Garage dans une maison privée.

Ne jamais démonter le garage, même si vous n'en avez pas besoin. Il peut être utilisé à plusieurs fins.

Options pour utiliser le garage.

Si, sans beaucoup d’enthousiasme pour le réaménagement, mais en ajoutant confort et spécificité, il peut être adapté à la salle de sport, à la salle de billard ou à l’atelier. Et, bien sûr, peut être utilisé comme un garde-manger, car les outils de jardinage, les cuves, les tonneaux et toutes sortes d'objets doivent être cachés quelque part.

Des arbres

Arbres sur la parcelle.

Sans besoin spécial, ne coupez pas les arbres, car ils posent non seulement des problèmes sous forme de feuilles mortes, mais donnent également aux cultures une protection bienvenue contre le soleil brûlant.

Balancer sur un arbre.

À la fin, vous pourrez vous accrocher à ses puissantes branches, ses balançoires ou son hamac, ce qui ajoutera de la joie aux enfants et vous assurera un séjour confortable.

Cloisons dans la chambre.

Lorsque vous optez pour un grand changement dans votre propre maison, ne vous laissez pas guider par le désir momentané et les tendances de la mode, mais n'oubliez pas le côté pratique. Personne ne sait à quel point la vie peut changer radicalement à l'avenir.

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